東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南房地首選東區綠種籽莊園V7三房採光雙平面車位(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2450 萬~~2300 萬 (含車位價)
參考單價：44.23 萬/坪
地址：台南市東區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠種籽莊園V7
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.25 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：16.23 坪
土地面積：18.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：三角公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於台南東區兼具「新成屋」與「學區優勢」的高性價比住宅，非常值得購買，尤其是對於注重生活品質與子女教育規劃的家庭。

主要理由如下：首先，實用性與價值感極高。44.23 萬/坪的單價在東區的新成屋市場中具備競爭力，更關鍵的是「包含雙平面車位」且「公設比僅 15%」，這讓 52 坪的使用空間實惠度大幅提升，等於省下了購置獨立車位的昂貴成本。其次，居住機能完善。3 年防水與結構保固讓您安心入住無憂；獨立軟水系統、品牌衛浴及全戶採光陽台等細節，顯示建商在硬體設備上的用心，能顯著提升長期居住的舒適度。最後，地理位置具備保值性。鄰近勝利國小與三角公園，交通便利且生活圈成熟，即便未來考慮轉手，這類優質學區加車位的新成屋通常流通性較佳。建議您若預算相符，可優先安排實地看房，確認採光與噪音狀況後即可考慮購入。